Zistite, dokedy trvá zákonná záruka na zhotovenú stavbu na Slovensku podľa Občianskeho zákonníka. Lehota 3 roky.
Záruka na stavbu
Overenie 3-ročnej lehoty podľa Občianskeho zákonníka
Právny základ
- § 646 ods. 3 Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. (40/1964 Zb.) ↗
Záruka na stavbu
Účinné od: 1. 1. 2026
Špecifická záruka pri stavbách
Pri zhotovení stavby platí odchylná záručná doba oproti bežnému tovaru. Zákon ju stanovuje na tri roky. Pri niektorých častiach stavieb môže byť záručná doba dohodnutá aj dlhšie, minimálne však tri roky.
Časté otázky
Aká je záručná doba na stavbu na Slovensku?
Podľa § 646 ods. 3 Občianskeho zákonníka (č. 40/1964 Zb.) je záručná doba na stavbu 3 roky. Táto lehota začína plynúť odo dňa odovzdania a prevzatia stavby. Pri niektorých častiach stavby (napr. strecha, inžinierske siete) môže byť zmluvne dohodnutá aj dlhšia záručná doba.
Od kedy sa počíta záručná doba pri stavbe?
Záručná doba pri stavbe sa počíta odo dňa prevzatia stavby objednávateľom. Tento deň sa zaznamená v preberacom protokole. Ak objednávateľ odmietne stavbu prevziať pre zjavné vady, záručná doba nezačne plynúť.
Aké vady stavby možno reklamovať?
Reklamovať možno akékoľvek vady, ktoré sa prejavia počas záručnej doby — napr. praskliny v stenách, zatekanie strechy, chybné rozvody, vadná izolácia. Podmienkou je, že vada existovala už v čase odovzdania, aj keď sa prejavila až neskôr.
Môžem reklamovať skryté vady aj po uplynutí záruky?
Skryté vady, ktoré existovali v čase odovzdania, ale objavili sa až neskôr, je možné reklamovať v rámci všeobecnej premlčacej doby (3 roky od zistenia vady). Celková lehota však nesmie presiahnuť 10 rokov od odovzdania stavby.
Ako postupovať pri reklamácii stavby?
Vadu oznámte zhotoviteľovi písomne (doporučeným listom alebo e-mailom) s podrobným popisom a fotodokumentáciou. Zhotoviteľ je povinný sa k reklamácii vyjadriť a navrhnúť spôsob odstránenia vady. Ak odmietne, odporúčame zabezpečiť znalecký posudok a obrátiť sa na súd.