Kalkulačka dane z nehnuteľností pre rok 2026. Podľa §§ 4–12 zákona č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku sa daň z nehnuteľností člení na tri časti: daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov. Základná sadzba je 0,033 €/m², obec ju môže upraviť VZN.
Daň z nehnuteľností 2026 (SK)
§§ 4–12 zákon 582/2004 Z.z. — pozemky, stavby, byty
Právny základ
- §§ 4–12 Zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Daň z nehnuteľností — tri časti: daň z pozemkov, daň zo stavieb, daň z bytov a nebytových priestorov
Účinné od: 1. 1. 2026
- § 12 Zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Sadzba dane zo stavieb a bytov — základná sadzba 0,033 €/m², príplatok 0,033 €/m² za každé ďalšie podlažie
Účinné od: 1. 1. 2026
Stručne k téme: Daň z nehnuteľností 2026 (Slovensko)
Daň z nehnuteľností je jednou z miestnych daní, ktorú upravuje zákon č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Ide o pravidelnú ročnú daň, ktorú platí vlastník nehnuteľnosti (alebo správca, nájomca či užívateľ v špecifických prípadoch) obci, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza. Daň z nehnuteľností sa člení na tri samostatné časti, pričom každá má vlastný základ dane a sadzbu: daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.
Daň z pozemkov (§§ 5–8)
Predmetom dane z pozemkov sú pozemky na území Slovenskej republiky evidované v katastri nehnuteľností. Základ dane sa vypočíta ako súčin výmery pozemku v m² a hodnoty pozemku za m², pričom hodnota závisí od druhu pozemku (orná pôda, trvalé trávne porasty, záhrady, zastavané plochy, stavebné pozemky, ostatné plochy) a lokality. Ročná sadzba dane z pozemkov je 0,25 % zo základu dane. Obec môže túto sadzbu zvýšiť alebo znížiť všeobecne záväzným nariadením (VZN), čo v praxi znamená, že rovnaký pozemok v dvoch rôznych obciach môže podliehať výrazne odlišnej dani.
Daň zo stavieb (§§ 9–12)
Predmetom dane zo stavieb sú stavby nachádzajúce sa na území obce, ktoré majú jedno alebo viac nadzemných podlaží. Základ dane je výmera zastavanej plochy stavby v m² (vonkajší pôdorys). Základná ročná sadzba dane je 0,033 €/m². Za každé ďalšie nadzemné podlažie nad prvé sa pripočítava príplatok 0,033 €/m² (§ 12 ods. 3). Napríklad pri dvojpodlažnej stavbe je celková sadzba 0,066 €/m² a pri trojpodlažnej 0,099 €/m². Obec môže tieto sadzby aj príplatok upraviť VZN, preto je vhodné vždy overiť aktuálne VZN konkrétnej obce.
Daň z bytov (§§ 13–16)
Predmetom dane z bytov sú byty a nebytové priestory v bytovom dome. Základ dane je podlahová plocha bytu alebo nebytového priestoru v m². Sadzba dane sa stanovuje rovnako ako pri stavbách — základná sadzba je 0,033 €/m², avšak príplatok za podlažie sa pri bytoch neuplatňuje. Obec opäť môže sadzbu upraviť prostredníctvom VZN. V praxi je bežné, že obce stanovujú rôzne sadzby pre byty a nebytové priestory (napr. obchodné priestory môžu mať vyššiu sadzbu).
Daňové priznanie a splatnosť
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva do 31. januára zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi vznikla daňová povinnosť (napr. kúpou nehnuteľnosti). V nasledujúcich rokoch sa priznanie nepodáva, pokiaľ nedôjde k zmene (zmena vlastníka, zmena výmery, prestavba). Obec vyrubí daň rozhodnutím a daň je splatná do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, prípadne v splátkach, ak tak určí obec. Pri dani nad 33 000 € obec umožní platenie v najmenej troch rovnomerných splátkach.
Oslobodenie a zníženie dane
Zákon stanovuje kategórie nehnuteľností oslobodených od dane (napr. pozemky a stavby vo vlastníctve obce, cirkevné objekty, diplomatické nehnuteľnosti). Obec môže ďalej VZN rozšíriť oslobodenia alebo poskytnúť zníženie dane pre vybrané kategórie — napríklad pre pozemky, na ktorých sa vykonáva poľnohospodárska výroba, alebo pre stavby slúžiace na bývanie dôchodcov. Pred výpočtom dane odporúčame skontrolovať aktuálne VZN vašej obce, pretože miestne úpravy môžu výrazne ovplyvniť výslednú daňovú povinnosť.
Časté otázky
Aká je základná sadzba dane z nehnuteľností na Slovensku?
Základná ročná sadzba dane zo stavieb a bytov je 0,033 €/m² podľa § 12 ods. 1 zákona č. 582/2004 Z.z. Obec ju môže všeobecne záväzným nariadením (VZN) zvýšiť alebo znížiť. Pri pozemkoch je sadzba 0,25 % zo základu dane (hodnota pozemku × výmera).
Ako sa vypočíta daň z pozemku?
Základ dane z pozemku sa vypočíta ako výmera v m² × hodnota pozemku za m² (určená podľa prílohy zákona). Ročná daň je potom 0,25 % zo základu dane. Hodnota pozemku závisí od druhu pozemku (orná pôda, záhrada, stavebný pozemok) a lokality — stanovuje ju obec alebo zákon.
Čo je príplatok za podlažie pri dani zo stavby?
Podľa § 12 ods. 3 zákona č. 582/2004 Z.z. sa za každé ďalšie nadzemné podlažie nad prvé pripočítava príplatok 0,033 €/m². Dvojpodlažná stavba teda platí dvojnásobnú sadzbu oproti jednopodlažnej. Obec môže príplatok upraviť VZN.
Kedy treba podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností?
Daňové priznanie sa podáva do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom vznikla daňová povinnosť (napr. nadobudnutím nehnuteľnosti). Ak nedošlo k zmene, v ďalších rokoch sa priznanie nepodáva — obec vyrubí daň rozhodnutím na základe pôvodného priznania.
Môže obec zvýšiť sadzbu dane z nehnuteľností?
Áno. Obec môže všeobecne záväzným nariadením (VZN) zvýšiť alebo znížiť základnú sadzbu dane. Zákon umožňuje obciam prispôsobiť sadzby miestnym podmienkam. Niektoré mestá (Bratislava, Košice) majú sadzby niekoľkonásobne vyššie ako základná zákonná sadzba. Preto je dôležité overiť si aktuálne VZN konkrétnej obce.
Ako sa líši daň zo stavby a daň z bytu?
Daň zo stavby sa počíta z výmery zastavanej plochy stavby (vonkajší pôdorys) a pripočítava sa príplatok za ďalšie podlažia. Daň z bytu sa počíta z podlahovej plochy bytu (vnútorná výmera) a príplatok za podlažia sa neuplatňuje. Sadzba však môže byť rôzna — obec ju stanoví VZN.