Kalkulačka dane z pozemkov na Slovensku 2026. Sadzbu stanovuje obec — §6–9 zákon 582/2004 Z.z. o miestnych daniach.
Daň z nehnuteľností — pozemky 2026 (SK)
§6–9 zákon 582/2004 Z.z. — sadzbu stanovuje obec
Právny základ
- § 6 až § 9 zákon o miestnych daniach (582/2004 Z.z.) ↗
Daň z pozemkov — základ dane, sadzba, výpočet (miestna daň stanovená obcou)
Účinné od: 1. 1. 2005
- § 8 zákon o miestnych daniach (582/2004 Z.z.) ↗
Základ dane z pozemkov = výmera × hodnota stanovená vyhláškou MFSR
Účinné od: 1. 1. 2005
Stručne k téme: Daň z pozemkov na Slovensku 2026
Daň z nehnuteľností (vrátane pozemkov) je miestna daň upravená zákonom č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady. Každá slovenská obec a mesto má právo stanoviť vlastnú sadzbu dane vo svojom všeobecne záväznom nariadení (VZN).
Základ dane z pozemkov (§8)
Základ dane z pozemkov = výmera pozemku (m²) × hodnota pozemku (€/m²). Hodnota pozemku je stanovená vyhláškou MF SR č. 492/2004 Z.z. alebo znaleckým posudkom. Pre záhrady v mestách je typicky 1–20 €/m², pre stavebné pozemky 10–200+ €/m².
Výpočet dane
Daň = záokrúhlenie nahor (ceiling) súčinu základu dane a sadzby. Napríklad pozemok 1 000 m² s hodnotou 10 €/m² pri sadzbe 0,25 %: základ = 10 000 €, daň = CEILING(10 000 × 0,0025) = CEILING(25) = 25 €/rok.
Druhy pozemkov
Zákon rozlišuje: orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, trvalé trávnaté porasty, lesné pozemky, záhrady, zastavané plochy a nádvoria, stavebné pozemky a ostatné pozemky. Pre každý druh môže obec stanoviť inú sadzbu.
Časté otázky
Ako sa počíta daň z pozemkov na Slovensku?
Daň z pozemkov = CEILING(výmera m² × hodnota €/m² × sadzba obce). Základ dane je súčin výmery pozemku (v m²) a hodnoty pozemku stanovenej vyhláškou Ministerstva financií SR (alebo trhovou hodnotou podľa znaleckého posudku). Sadzbu dane určuje každá obec/mesto vo svojom všeobecne záväznom nariadení (VZN) — typicky 0,25 % (0,0025).
Kde nájdem hodnotu pozemku pre výpočet dane?
Hodnota pozemku v €/m² je stanovená vyhláškou MFSR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (v závislosti od polohy a druhu pozemku). Konkrétnu hodnotu pre váš pozemok nájdete v platobnom výmere od obecného úradu, prípadne v aktuálnej vyhláške MFSR podľa katastrálneho územia. Pre bežné záhrady v mestách je typicky 5–20 €/m².
Kto podáva daňové priznanie k dani z pozemkov?
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podávate len raz — pri prvom vzniku daňovej povinnosti alebo pri zmene vlastníctva. Každý ďalší rok vám obec/mesto automaticky vyrubí daň platobným výmerom. Termín podania prvého daňového priznania je do 31. januára roka nasledujúceho po roku, v ktorom ste sa stali vlastníkom pozemku.
Môže obec stanoviť inú sadzbu ako zákon?
Áno, zákon 582/2004 Z.z. stanovuje len základné (zákonné) sadzby, od ktorých sa obec môže odchýliť v rámci zákonom povolených limitov. Sadzba môže byť znížená alebo zvýšená — každá obec/mesto vydáva vlastné VZN, ktoré určuje konkrétne sadzby pre jednotlivé druhy pozemkov (orná pôda, záhrada, zastavané plochy, stavebné pozemky).
Platí sa daň z nehnuteľnosti aj keď pozemok prenajímam?
Daň z nehnuteľnosti platí vlastník pozemku (nie nájomca), bez ohľadu na to, či ho prenajímate alebo nie. Prenajímanie pozemku nemá vplyv na výpočet dane z nehnuteľnosti. Príjmy z prenájmu pozemku sa zdaňujú oddelene ako príjmy z prenájmu podľa §6 ods. 3 ZDP.