Podľa § 12 ods. 7 zákona o dani z príjmov č. 595/2003 Z.z. je príjem z predaja nehnuteľnosti fyzickou osobou oslobodený od dane, ak uplynulo minimálne 5 rokov od jej nadobudnutia pri bytoch, resp. 10 rokov pri rodinných domoch a pozemkoch. Ak predáte nehnuteľnosť pred uplynutím tejto doby, príjem podlieha dani z príjmu vo výške 15 % zo zdaniteľného príjmu (rozdiel medzi predajnou a obstarávacou cenou).

Zdaniteľný príjem z predaja nehnuteľnosti (rozdiel medzi predajnou a obstarávacou cenou) sa zdaňuje sadzbou 15 %. Táto sadzba platí pre fyzické osoby, ktoré predajú nehnuteľnosť pred uplynutím oslobodzujúcej doby. Základ dane sa znižuje o obstarávaciu cenu a prokázateľné náklady súvisiace s obstaraním nehnuteľnosti.

Áno. Pri výpočte zdaniteľného príjmu si môžete odpočítať obstarávaciu cenu nehnuteľnosti a tiež náklady na technické zhodnotenie a modernizáciu, ak boli vykonané pred predajom a sú riadne preukázateľné. Súčasťou obstarávacej ceny môžu byť aj notárske poplatky, advokátske náklady a ďalšie s predajom súvisiace náklady.

Pri zdědenej nehnuteľnosti sa za deň nadobudnutia považuje deň, kedy nehnuteľnosť nadobudol zostavný poručiteľ. Ak uplynula oslobodzujúca doba od tohto dňa, príjem z predaja je oslobodený. V opačnom prípade sa zdaniteľný príjem počíta ako rozdiel medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú zostavný poručiteľ nehnuteľnosť nadobudol.

Aj keď je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, musíte túto skutočnosť uviesť v daňovom priznaní za príslušný rok. Finančnej správe SR musíte preukázať, že sú splnené podmienky oslobodenia — dobu vlastníctva a typ nehnuteľnosti. K daňovému priznaniu sa prikladá príslušná dokumentácia (kúpna zmluva, predajná zmluva, doklad o nadobudnutí).