Vypočítajte mesačný a ročný príspevok vlastníka bytu do fondu prevádzky, údržby a opráv (fond opráv). Kalkulačka zohľadní podlahovú plochu bytu, balkón (25 % plochy) a sadzbu schválenú vlastníkmi bytov podľa § 10 zákona č. 182/1993 Z.z.
Fond opráv — príspevok do spoločenstva SK 2026
§ 10 zák. č. 182/1993 Z.z. — príspevky do fondu opráv
Právny základ
- § 10 Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (182/1993 Z.z.) ↗
Fond prevádzky, údržby a opráv — povinnosť vlastníkov, výpočet príspevku
Účinné od: 1. 4. 2025
Stručne k téme: Fond opráv bytového domu SK 2026
Fond prevádzky, údržby a opráv (fond opráv) je povinná finančná rezerva bytového domu, do ktorej mesačne prispieva každý vlastník bytu alebo nebytového priestoru. Zákonná povinnosť vyplýva z § 10 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Výpočet spoluvlastníckeho podielu
Príspevok vlastníka do fondu opráv závisí od jeho spoluvlastníckeho podieluna spoločných častiach domu. Podiel sa vypočíta ako pomer podlahovej plochy bytu k celkovej ploche všetkých bytov v dome. Balkón, lodžia alebo terasa sa do podielu zarátavajú len z 25 % ich plochy (§ 10 ods. 1 zákona 182/1993).
Sadzba fondu opráv
Výšku mesačnej sadzby (€/m²) určujú vlastníci bytov na zhromaždení vždy vopred spravidla na jeden rok. Sadzba sa volí tak, aby pokryla predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných priestorov a prípadne aj na obnovu alebo modernizáciu domu. Bežná sadzba v SR sa pohybuje od 0,5 do 3 €/m²/mesiac v závislosti od stavu domu a plánovaných investícií.
Čerpanie fondu opráv
Z fondu opráv sa financujú výdavky na spoločné časti domu — strecha, fasáda, výťah, vstupné dvere, schody, chodby, vodovodné rozvody a iné spoločné zariadenia. Prostriedky fondu opráv sú vedené oddelene od platieb za plnenia (energie) a nemôžu sa vrátiť vlastníkovi pri predaji bytu — ostávajú priradené k domu.
Spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB)
Správu fondu opráv zabezpečuje buď spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB) alebo profesionálny správca (správcovská firma). SVB je právnická osoba vznikajúca zo zákona, keď bytový dom má viac ako 5 bytov a viac ako 50 % bytov je v súkromnom vlastníctve.
Časté otázky o fonde opráv
Kto je povinný platiť do fondu opráv?
Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. sú všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome povinní mesačne vopred poukazovať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv. Povinnosť vzniká od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Ako sa vypočíta výška príspevku do fondu opráv?
Príspevok sa vypočítava podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu — t.j. pomeru podlahovej plochy bytu k celkovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Balkón, lodžia alebo terasa sa zarátavajú do podielu len z 25 % ich plochy (§ 10 ods. 1). Sadzbu fondu opráv (€/m²/mesiac) určujú vlastníci na zhromaždení.
Na čo sa môžu čerpať prostriedky z fondu opráv?
Z fondu opráv sa financujú výdavky na prevádzku, údržbu a opravy spoločných частí domu — strecha, fasáda, výťah, vstupné dvere, schody, chodby a priľahlý pozemok. Fond opráv sa tiež využíva na obnovu a modernizáciu domu.
Čo sa stane s fondúm opráv pri predaji bytu?
Podľa § 10 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z.z. nemá doterajší vlastník pri prevode bytu nárok na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu opráv. Nevyčerpané prostriedky zostávajú v dome a sú k dispozícii novému vlastníkovi.
Kto určuje výšku sadzby fondu opráv?
Výšku sadzby fondu opráv určujú vlastníci bytov a nebytových priestorov na zhromaždení vlastníkov. Správca alebo predseda spoločenstva predloží návrh na ďalší rok s odôvodnením predpokladaných nákladov. Výška sadzby sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných vlastníkov.