Výpočet podielu spoluvlastníka na nehnuteľnosti podľa § 127 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákoník.
Právny základ
- § 127 Občiansky zákoník (40/1964 Zb.) ↗
Spoluvlastníctvo — podiel na vlastníctve
Účinné od: 1. 1. 2026
Stručne k téme: Spoluvlastníctvo na Slovensku 2026
Spoluvlastníctvo je právny vzťah, v ktorom jedna nehnuteľnosť patrí viacerým osobám. Podľa § 127 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákoník každý spoluvlastník má podiel na vlastníctve nehnuteľnosti, ktorý sa vyjadruje zlomkom alebo percentom.
Výpočet podielu spoluvlastníka
Pri rovnakých podieloch sa podiel spoluvlastníka počíta ako:
Podiel spoluvlastníka = hodnota nehnuteľnosti / počet spoluvlastníkov
Pri rôzne veľkých podieloch sa podiel počíta individuálne podľa veľkosti podielu každého spoluvlastníka.
Príklad
Nehnuteľnosť v hodnote 240 000 € s 3 spoluvlastníkmi (rovnaké podiely):
Podiel spoluvlastníka = 240 000 € / 3 = 80 000 €
Časté otázky o spoluvlastníctve
Čo je spoluvlastníctvo podľa § 127?
Spoluvlastníctvo je vlastníctvo nehnuteľnosti viacerými osobami, pričom každý spoluvlastník má podiel na vlastníctve.
Ako sa počíta podiel spoluvlastníka?
Podiel spoluvlastníka = hodnota nehnuteľnosti / počet spoluvlastníkov.
Môžu mať spoluvlastníci rôzne veľké podiely?
Áno, podielely spoluvlastníkov môžu byť rôzne veľké, nie nutne rovnaké.
Ako sa delí správa spoluvlastnenej nehnuteľnosti?
Správu spoluvlastnenej nehnuteľnosti vykonávajú spoluvlastníci spoločne, pričom majoritné rozhodnutia prijíma väčšina.
Možno spoluvlastnícky podiel predať?
Áno, spoluvlastník môže svoj podiel predať, darovať alebo inak previesť na inú osobu.