Kalkulačka dane z nehnuteľností pre stavby na Slovensku 2026. §10–13 zákon 582/2004 Z.z. — základ = zastavaná plocha × koeficient nadzemných podlaží × obecná sadzba.
Daň z nehnuteľností — stavby 2026 (SK)
§10–13 zákon 582/2004 Z.z. — základ = plocha × koeficient podlaží
Právny základ
- § 10 ods. 1 zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Predmet dane z nehnuteľností — stavby
Účinné od: 1. 1. 2026
- § 11–12 zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Základ dane a sadzba — koeficient 0,33 za každé ďalšie nadzemné podlažie
Účinné od: 1. 1. 2026
Stručne k téme: Daň z nehnuteľností — stavby 2026
Daň z nehnuteľností patrí medzi miestne dane na Slovensku a riadi sa zákonom č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Správcom dane je obec (mesto), v ktorej katastrálnom území sa stavba nachádza.
Základ dane — §11 zák. 582/2004
Základ dane pre stavby sa vypočítava ako zastavaná plocha nadzemnej časti stavby v m² (meraná po vonkajšom obvode stien), upravená koeficientom podlaží. Koeficient = 1 + (počet nadzemných podlaží − 1) × 0,33. Pre dvojpodlažný dom je koeficient 1,33, pre trojpodlažný 1,66. Tým zákon zohľadňuje, že viacpodlažné stavby majú väčšiu využiteľnú plochu než jednopodlažné s rovnakou zastavanou plochou.
Sadzba dane — §12 zák. 582/2004
Sadzbu dane určuje každá obec individuálne VZN. Zákon 582/2004 Z.z. nestanovuje jednotnú sadzbu, len rámcové mantinely. V praxi sa sadzby pohybujú typicky v rozmedzí 0,033–0,1 €/m² ročne v závislosti od obce a účelu stavby. Bytové domy a rodinné domy mávajú nižšiu sadzbu ako stavby na podnikanie.
Termíny a platenie
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva do 31. januára roku, v ktorom vznikla daňová povinnosť (napr. pri kúpe nehnuteľnosti v 2025 sa podáva do 31.1.2026). Obec vydá platobný výmer a daň je splatná v termínoch určených obcou. Ak daňová povinnosť nepresahuje 33 €, je splatná naraz; pri vyšších sumách môže obec stanoviť splátky.
Časté otázky
Ako sa vypočíta daň z nehnuteľností pre stavbu na Slovensku?
Základ dane = zastavaná plocha × (1 + (počet nadzemných podlaží − 1) × 0,33). Daň = základ × sadzba určená obcou v €/m². Sadzbu stanovuje obec všeobecne záväzným nariadením (VZN), pričom typická hodnota je 0,033 €/m² (§10–12 zák. 582/2004 Z.z.).
Čo je zastavaná plocha stavby?
Zastavaná plocha je plocha nadzemnej časti stavby v pôdoryse v m², meraná po vonkajšom obvode stien. Nezahŕňa prístavby, terasy a iné konštrukcie nepripočítavané do plochy.
Prečo sa do základu dane počítajú podlažia?
Zákon 582/2004 Z.z. zavádza koeficient pre každé nadzemné podlažie: koeficient = 1 + (počet podlaží − 1) × 0,33. Teda dvojpodlažný dom má koeficient 1,33, trojpodlažný 1,66 atď. Zohľadňuje väčšiu využiteľnú plochu viacpodlažných stavieb.
Kto platí daň z nehnuteľností za stavbu?
Platí ju vlastník stavby k 1. januáru zdaňovacieho roka. Nájomca dane neplatí, pokiaľ sa tak nedohodlo v nájomnej zmluve. Daňové priznanie sa podáva najneskôr do 31. januára po roku nadobudnutia nehnuteľnosti.
Kedy je stavba oslobodená od dane?
Zákon 582/2004 Z.z. umožňuje obciam zaviesť oslobodenia pre určité typy stavieb (napr. charitatívne organizácie, pamätníky). Obec môže znížiť alebo odpustiť daň aj sociálne odkázaným osobám. Nové stavby nie sú automaticky oslobodené, pokiaľ obec nestanoví výnimku vo VZN.