Kalkulačka dane z nehnuteľností pre byty na Slovensku 2026. §14–16 zákon 582/2004 Z.z. — základ = podlahová plocha bytu × sadzba určená obcou.
Daň z nehnuteľností — byty 2026 (SK)
§14–16 zákon 582/2004 Z.z. — základ = podlahová plocha bytu
Právny základ
- § 14 ods. 1 zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Predmet dane — byty a nebytové priestory v bytových domoch
Účinné od: 1. 1. 2026
- § 15–16 zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Základ a sadzba dane — podlahová plocha × obecná sadzba €/m²
Účinné od: 1. 1. 2026
Stručne k téme: Daň z nehnuteľností — byty 2026
Daň z bytov a nebytových priestorov v bytových domoch je súčasťou dane z nehnuteľností upravenej zákonom č. 582/2004 Z.z. Správcom dane je obec, v ktorej katastrálnom území sa byt nachádza. Daň sa platí každoročne — na základe platobného výmeru, ktorý obec zasiela.
Základ a výpočet — §15 zák. 582/2004
Základ dane z bytu je podlahová plocha bytu v m². Na rozdiel od stavieb (rodinné domy) sa pri bytoch neaplikuje koeficient nadzemných podlaží — základ tvorí len samotná plocha. Výsledná daň = základ × sadzba €/m² stanovená obcou. Daň sa zaokrúhľuje nahor na eurocenty.
Sadzby dane v praxi
Typické sadzby dane z bytov sa pohybujú v rozmedzí 0,025–0,10 €/m² ročne. Napríklad pri byte 65 m² a sadzbe 0,033 €/m² zaplatíte ročne 2,15 €. Väčšie mestá niekedy používajú mierne vyššie sadzby, malé obce typicky sadzbu 0,033 €/m².
Nebytové priestory
Nebytové priestory v bytových domoch (garážové miesta, pivnice ako samostatné LV) sa zdaňujú rovnakou sadzbou ako byty, avšak obec môže VZN stanoviť odlišnú sadzbu pre nebytové priestory. Uistite sa, či váš nebytový priestor má vlastný list vlastníctva alebo je súčasťou bytu.
Časté otázky
Ako sa vypočíta daň z nehnuteľností pre byt?
Základ dane = podlahová plocha bytu v m². Daň = základ × sadzba v €/m². Sadzbu určuje obec VZN. Na rozdiel od rodinných domov sa pri bytoch nepoužíva koeficient nadzemných podlaží (§14–15 zák. 582/2004 Z.z.).
Čo patrí do podlahovej plochy bytu pre daňové účely?
Do podlahovej plochy sa počíta vnútorná plocha bytu vrátane príslušenstva (chodby, kuchyne, kúpeľne, špajzy). Balkóny, lodžie a pivnice sa štandardne nepočítajú do podlahovej plochy bytu, pokiaľ nie sú súčasťou bytu podľa listu vlastníctva.
Kde nájdem sadzbu dane pre môj byt?
Sadzbu dane určuje obec VZN (všeobecne záväzným nariadením). Nájdete ju na stránke vašej obce alebo mesta, prípadne na portáli Ministerstva financií SR. Ak si nie ste istí, kontaktujte obecný/mestský úrad.
Musím podávať každoročne daňové priznanie k dani z nehnuteľností?
Nie — daňové priznanie sa podáva len raz pri prvom vzniku daňovej povinnosti (kúpa, dedenie, darovanie) alebo pri zmene. Obec na základe raz podaného daňového priznania vydáva platobné výmery každoročne automaticky.
Platí daň z nehnuteľností vlastník bytu alebo nájomca?
Daň platí vlastník bytu k 1. januáru zdaňovacieho roka, nie nájomca. Ak nájomca platí daň v rámci nájomného, ide o zmluvnú dohodu medzi nimi, nie o zákonný vzťah s obcou.